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婚前首付写双方名字,婚后男方还贷,产权归谁

时间:2018-01-31    浏览:

  近日,论坛上一篇帖子引发了众多网友的关注和热议,情侣间的对话引发起了我们对婚姻爱情的思考,让我们先来看你一下聊天记录。


情侣对话引人深思:婚前首付写双方名字,婚后男方还贷,产权归谁


情侣对话引人深思:婚前首付写双方名字,婚后男方还贷,产权归谁

  女方提出自己关于买房的想法,男方却表示不想花光父母的积蓄,想先付首付,婚后自己还贷。女方一下子觉得很委屈,不想过婚后还贷的生活,男方表示房本写两人的名字,但女方还是不愿意……


情侣对话引人深思:婚前首付写双方名字,婚后男方还贷,产权归谁


情侣对话引人深思:婚前首付写双方名字,婚后男方还贷,产权归谁

  网友站在男方和女方的角度纷纷发表自己的意见,有对女方表示理解,责怪男方言而无信的,也有力挺男方,奉劝女方不要以房屋为结婚条件的……

  上面的聊天记录提到男方付首付、婚后还贷、房产证登记名字等问题,其实这涉及到婚姻法律问题。随着经济的发展和房价的飙升,全款买房的经济压力过大,很多人都选择通过银行按揭贷款购置房产,但是这一普遍现象隐藏着显性的社会问题和法律问题。婚前一方签订购房合同和银行贷款合同,并交首付款,婚后共同还贷并取得房产证的房屋,离婚时,究竟是一方的婚前财产还是婚后夫妻共同财产?


情侣对话引人深思:婚前首付写双方名字,婚后男方还贷,产权归谁

  婚前贷款购房登记在一方名下,婚后共同还贷的房屋,产权归谁?

  《婚姻法解释(三)》第十条规定:

  “夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

  依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。”

  依据我国目前的法律法规及相关司法解释的规定,夫妻一方婚前签订按揭购房合同,以个人财产付首付款,并将该房屋登记于个人名下,该房屋应为夫妻一方的个人财产。


情侣对话引人深思:婚前首付写双方名字,婚后男方还贷,产权归谁

  婚前贷款购房,婚后共同还贷的房产,离婚时如何处理?

  依据现行法律,结合法理,婚前一方按揭购置房产,婚后夫妻双方用共同财产偿还银行贷款,离婚时房屋该如何进行分割,应分情况进行分析。

  情形一:办理婚姻登记之前,一方用个人的婚前财产且以个人名义办理银行按揭贷款购置房屋,并于婚前取得产权证书,登记于个人名下,结婚登记后,夫妻双方用共同财产偿还银行贷款的,该房屋属于一方的婚前个人财产,但婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产,离婚时应由登记一方对另一方进行补偿。

  情形二:登记前,一方用个人的婚前财产且以个人名义办理银行按揭贷款购置房屋,并于婚姻关系存续期间取得该房屋的产权证书,该房屋登记于夫妻双方的名下,夫妻双方用共同财产偿还银行贷款的,我们认为该房屋应属于双方共同财产。

  情形三:登记前,一方用个人的婚前财产且以个人名义办理银行按揭贷款购置房屋,婚姻关系存续期间共同还贷,离婚时仍未取得所有权或尚未完全取得房屋的产权证书的,根据《婚姻法解释(二)》的相关规定,有争议的先进行协商,协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,待当事人取得完全所有权后,有争议的可另行向法院提起诉讼。

  这对情侣间的对话从对立角度折射了当前社会上一部分年轻人的婚恋观,也延伸出大家对婚姻法律问题的思考,当遇到婚姻情感问题时,可以和百恩婚姻律师聊聊,我们在这里守候……

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