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析产纠纷

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你以为父母的房子日后就必定是你的吗

时间:2017-01-19    浏览:

德华和美玲是相伴50多年的老夫妻,年轻时恩恩爱爱,老来相互作伴,直到一年前德华因为意外,撒手人寰。而美玲因为伤心过度,也在半年后随老伴而去。只留下他们的独生女儿翠花,和一套市中心的房产。

翠花处理完母亲的后事以后,考虑到父母的房子地理位置优越,离重点小学又近,所以翠花和丈夫二娃一商量,就计划把孩子的户口迁进去,方便未来孩子上小学。

但是当翠花和二娃去房管局过户的时候,问题出现了。作为德华老夫妇的独生女儿,翠花被告知不能直接进行过户,除非拿出证据证明自己是这套房子的唯一合法继承人。

“我们家就我一个孩子,他们的房子不是我的难道还能是其他人不成,为什么不能过户?还要什么证明?”

“这套房子是您父母的遗产,按照继承法的规定,被继承人的配偶、父母、子女都是第一顺位继承人,在没有订立遗嘱的情况下,只能依法继承。所以翠花,距离你拿到房子还有一段辛苦的“排他性”证明之路要走了”

“怎么解释?”

且听百恩律师慢慢道来

咱们国家的继承分为两种方式——法定继承以及遗嘱继承。如果父母在之前立有遗嘱,将他的财产做了分配,那么在老人过世之后就按照遗嘱进行执行,他们要把房子给谁,要把存款给谁,其他人拿着遗嘱去银行和房管所就好。

但咱们国家的父母因为各种原因,对于提前订立遗嘱,没有太强的意识,以至于出现了翠花面临的困境,要法定继承。而例如翠花的情况,假设父亲德华和母亲美玲为共同所有权人,且没有证据证明德华以及美玲的父母已经不建在的话。

那么当德华去世的时候,其遗产1/2份额,那么这份份额将平均分配给翠花、美玲和翠花的祖父母,每人分到1/8。那么美玲现在有5/8的份额,翠花有1/8的的份额。

当美玲去世的时候,其5/8的房产份额作为遗产进行分配,则翠花、翠花的外祖父母每人分到美玲份额的1/3——翠花有5/24,外祖父母一共有10/24的份额。

所以,如果当德华美玲没有订立遗嘱而且翠花没有证据证明(外)祖父母已经不在的话,那么作为他们唯一孩子的翠花,依法只能分8/24的房产。

从翠花的案例可以看出来,即便是独生子女,也不是可以直接继承父母的房产的,因为也许你的爷爷奶奶以及姥姥姥爷会分得一部分,成为自己的财产,日后再由他们的子女配偶和父母进行继承。

总而言之,独生子女并不必然可以顺利继承父母的房产,更何况非独生子女的情况呢。所以,提前订立遗嘱是多么的重要!!

关于订立遗嘱的注意事项,请听百恩律师下回详解!


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