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离婚律师为你解答离婚房产纠纷

时间:2016-12-02    浏览:

AB婚后在当地买了一间平房,后有了孩子,所以小两口便将房子进行翻盖,2012年双方感情破裂,小A提起离婚诉讼后,B为了先下手为强,便将所盖房屋私自卖给了第三人孟某。

当小AB离婚后,得知B已将房屋卖给孟某。所以一纸诉状将B与孟某一齐告上法庭。A诉称:在我起诉离婚期间,B在没有通知我,也没有和我商量征得我的同意的情况下,私自将我们的共有房屋卖给孟某。

法院经审理认为,夫妻关系存续期间的共同财产,一方在没有征得另一方同意的情况下,采取欺骗的手段处理财物是违法的。故依法判处B与孟某的房屋买卖合同无效。 

孟某不服一审判决,于2007123日上诉到北京市中级人民法院。孟某诉称:一审判决认定事实,适用法律错误,我是房屋的善意取得人,依法应确认房屋买卖有效,请求二审依法改判。市中院经审理认为,被上诉人B未征得A的同意擅自将夫妻共有财产进行处分是一种侵权行为,其行为不受法律保护。孟某明知双方正处于离婚纠纷期间,仍购买B出售的房屋,其行为主观上有过失,其依法改判的主张不能成立,故依法作出终审裁定,驳回上诉,维持原判。 

离婚律师说: 

基于双方均认可所购的房屋为共同所有的前提下进行出资的,虽然房产登记证一方名下,仍应认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产是,对于存在当事人出资比例数额比例悬殊,且婚后确为共同生活或婚姻关系存续期间较短的情况的,也一并考虑,可参考当当时的出资比例对房产进行分割,而不是平分房屋。 

双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的。这种情况下是夫妻共同财产,分割时应注意:房屋价值分割按市场价计算,不按当初购房合同金额计算;如涉及贷款,先要将贷款部分去除。 

 


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